Całkowity koszt posiadania (TCO): WPC kontra drewno naturalne w ciągu 15 lat

 

 

 

 

 

Wiele przetargów projektowych koncentruje się przede wszystkim na cenach materiałów. Jednak budżety na budownictwo komercyjne powinny uwzględniać cztery niezależne kategorie kosztów:

 Zakup materiałów

 Ramy konstrukcyjne

 Praca instalacyjna

 Oczekiwana rezerwa konserwacyjna

Naturalne drewno często wydaje się atrakcyjne, ponieważ początkowa cena deski może być niższa w zależności od gatunku i regionalnej podaży. Jednak instalacje komercyjne zwykle wymagają dodatkowych wydatków, w tym:

  Konserwanty powierzchniowe

 Elementarz

 Zewnętrzne systemy powłokowe

 Łączniki ze stali nierdzewnej

 Zabieg chroniący przed wilgocią

 Okresowe szlifowanie

Współwytłaczany WPC-generalnie wiąże się z wyższym kosztem materiałów, ale eliminuje kilka procesów wykończeniowych przed otwarciem budynku.

 

Kategoria kosztów	Naturalne drewno	Współwytłaczany WPC-
Zakup materiału	Średni	Średni-Wysoki
Malowanie przed otwarciem	Wymagany	Nic
Olejek ochronny	Wymagany	Nic
Coroczna obróbka powierzchni	Wymagany	Nic
Ukryty system mocowania	Fakultatywny	Standard
Spójność instalacji	Umiarkowany	Wysoki

W projektach wykorzystujących ukryte systemy zacisków występuje również mniej widocznych uszkodzeń elementów złącznych, a jednocześnie uzyskuje się czystsze wykończenia architektoniczne, odpowiednie dla inwestycji komercyjnych.

 

 

 

 

Największa różnica pomiędzy drewnem a WPC pojawia się po przekazaniu projektu.

Naturalne drewno narażone na działanie światła słonecznego, opadów deszczu, cykli-zamarzania lub rozmrażania lub środowiska przybrzeżnego stopniowo traci ochronę powierzchni. Menedżerowie obiektów zazwyczaj planują okresową konserwację, która obejmuje:

 Czyszczenie

 Szlifowanie

 Ponowne malowanie

 Aplikacja oleju do drewna

 Leczenie grzybobójcze

 Wymiana deski

 

Typowe okresy konserwacji różnią się w zależności od klimatu:

Przedmiot konserwacji	Typowa częstotliwość
Czyszczenie powierzchni	2–4 razy w roku
Leczenie olejem	Co 12–24 miesiące
Ponowne malowanie	Co 3–5 lat
Wymiana uszkodzonej płyty	Zgodnie z wymaganiami
Inspekcja konstrukcji	Coroczny

 

Każdy cykl konserwacji wprowadza również koszty pośrednie:

 Ograniczony dostęp publiczny

 Bariery tymczasowe

 Mobilizacja wykonawców

 Przerwa w działalności

 Wynajem sprzętu

Dla porównania, zakryte produkty WPC na ogół wymagają rutynowego czyszczenia przy użyciu wody i łagodnego detergentu, bez ponownego malowania lub konserwacji.

Nasadka ochronna znacznie zmniejsza wchłanianie wilgoci, a jednocześnie jest odporna na typowe środki plamiące występujące w środowiskach komercyjnych.

 

Porada eksperta odWokanaZespół inżynieryjny:

W przypadku tarasów komercyjnych dłuższych niż 20 metrów należy podzielić instalację na niezależne strefy dylatacyjne i zachować-zalecane przez producenta szczeliny dylatacyjne na końcach desek i krawędziach obwodowych. Takie podejście minimalizuje akumulację naprężeń termicznych, upraszcza przyszłą wymianę paneli i zmniejsza-długoterminowe koszty konserwacji bez wpływu na ciągłość wizualną projektu.

 

 

 

 

Wymiana materiału powinna być oceniana na podstawie-okresu użytkowania, a nie samej długości gwarancji.

Właściwości naturalnego drewna zależą w dużej mierze od:

 Wybór gatunku

 Ekspozycja na wilgoć

 Intensywność UV

 Jakość drenażu

 Spójność konserwacji

Obszary, w których występuje stojąca woda lub słaba wentylacja, często przyspieszają niszczenie.

 

Typowe przyczyny przedwczesnej wymiany drewna to:

 Pękanie powierzchni

 Roztrzaskanie

 Gnić

 Atak owadów

 Poluzowanie mocowania

 Deformacja powierzchni

 

Nowoczesne produkty WPC z zakrętkami łączą w sobie kilka warstw konstrukcyjnych:

 Matryca polimerowa HDPE/PVC

 Wzmocnienie włóknem drzewnym

 stabilizatory UV

 Dodatki przeciw-utlenianiu

 Nakładka ochronna-współwytłaczana

 

Wiele systemów-komercyjnych wykonuje:

 Testy pogodowe w trybie przyspieszonym QUV trwające 2000 godzin

 Zamrożenie-jazdy na rowerze

 Badanie absorpcji wody

 Ocena odporności na uderzenia

Wynikająca z tego stabilność wymiarowa zmniejsza częstotliwość wymiany w całym cyklu życia projektu.

 

 

 

 

Właściciele nieruchomości komercyjnych oceniają materiały budowlane inaczej niż użytkownicy mieszkaniowi.

Hotele, centra handlowe, lotniska, kampusy biurowe i placówki opieki zdrowotnej mierzą wydajność materiałów poprzez całkowity koszt posiadania (TCO).

Do ważnych wskaźników operacyjnych należą:

 Roczny budżet na utrzymanie

 Przydział pracy

 Przestój obiektu

 Bezpieczeństwo gości

 Wizerunek marki

 Amortyzacja cyklu życia

 

Niższa konserwacja wpływa bezpośrednio na:

 Koszty operacyjne (OPEX)

 Dochód operacyjny netto (NOI)

 Wycena aktywów

Na przykład zastąpienie corocznej konserwacji drewna rutynowym myciem pozwala zespołom obiektu przekierować budżety na konserwację w kierunku kształtowania krajobrazu, modernizacji oświetlenia lub ulepszeń najemców.

To jeden z powodówkomercyjne deski kompozytoweZwrot z inwestycjijest coraz częściej uwzględniana podczas studiów wykonalności, a nie po rozpoczęciu budowy.

Z punktu widzenia zarządzania lokalizacją paneli kompozytowych ujednolicone wymiary płyt i ukryte systemy mocowania upraszczają również kontrolę zapasów, sekwencjonowanie instalacji i przyszłą wymianę paneli.

 

 

 

Luksusowy nadmorski kurort położony w środowisku morskim-o wysokim stężeniu soli. Pierwotnie do wykonania zewnętrznych chodników łączących wille dla gości użyto twardego drewna tropikalnego.

Podczas inżynierii wartości analiza cyklu życia zidentyfikowała kilka ryzyk operacyjnych:

 Coroczne odnawianie powierzchni

 Uszkodzenia spowodowane krystalizacją soli

 Częsty ruch gości

 Wysokie koszty pracy

 Ograniczone okna konserwacyjne

Specyfikacja została zmieniona naprzykryty taras WPCmontowany na aluminiowej ramie z ukrytymi klipsami ze stali nierdzewnej 316.

Po wielu latach eksploatacji działania konserwacyjne ograniczyły się przede wszystkim do planowego czyszczenia. Właściciel ograniczył coroczną pracę konserwacyjną, zachowując spójny wygląd w miejscach publicznych narażonych na intensywne promieniowanie UV i bryzę morską.

 

 

 

W Vocana ocena projektu rozpoczyna się od danych inżynierskich, a nie od katalogów produktów.

Nasz zespół techniczny wspiera architektów, konsultantów i wykonawców, przeglądając:

 Rysunki CAD

 Wymagania dotyczące obciążenia wiatrem

 Obliczenia rozpiętości konstrukcji

 Naddatek na rozszerzalność cieplną

 Strategia drenażu

 Specyfikacja elementu złącznego

 Wymagania dotyczące odporności ogniowej

 Szacowanie ilości materiału

 

W przypadku projektów wymagających zrównoważonych materiałów budowlanych i zrównoważonych produktów budowlanych zapewniamy również dokumentację techniczną obejmującą:

 Karty danych technicznych (TDS)

 Raporty laboratoryjne SGS

 Instrukcje instalacji

 Informacje o stabilności koloru

 Specyfikacje materiałów

 Obliczenia ilościowe projektu

Ten-pierwszy proces inżynieryjny pomaga ograniczyć błędy związane z zaopatrzeniem przed rozpoczęciem budowy, jednocześnie zapewniając zgodność podczas przeglądu projektu i realizacji placu budowy.

 

 

 

 

 Jaka jest realistyczna różnica w kosztach posiadania w ciągu 15 lat pomiędzy komercyjnymi tarasami WPC a naturalnym drewnem do projektów publicznych?

Chociaż początkowe zamówienia mogą się różnić, w przypadku naturalnego drewna zwykle w trakcie eksploatacji kumulują się koszty malowania, uszczelniania, robocizny i wymiany. Komercyjne systemy WPC generalnie osiągają niższe koszty posiadania w całym cyklu życia, ponieważ konserwacja ogranicza się w dużej mierze do czyszczenia, a nie do powtarzalnej renowacji powierzchni.

 

 W jaki sposób architekci powinni obliczyć zwrot z inwestycji w komercyjne deski kompozytowe, zamiast porównywać tylko ceny materiałów?

Zwrot z inwestycji powinien obejmować zaopatrzenie, prace instalacyjne, coroczną konserwację, częstotliwość wymiany, przestoje obiektu i zakłócenia w działaniu. Model finansowy cyklu życia obejmujący 15 lat zapewnia bardziej wiarygodne porównanie niż ocena samej ceny zakupu.

 

 Które czynności konserwacyjne powodują najwyższe-najwyższe długoterminowe wydatki na tarasy z naturalnego drewna?

Regularne szlifowanie, pokrywanie powłoką ochronną, ponowne malowanie, wymiana uszkodzonych desek, mobilizacja pracowników i tymczasowe zamykanie obszarów publicznych zazwyczaj stanowią największe skumulowane koszty konserwacji w całym okresie użytkowania komercyjnych instalacji drewnianych.

 

 Jakie korzyści w zakresie zarządzania budową zapewniają standardowe systemy paneli kompozytowych podczas budowy obiektów komercyjnych?

Standaryzowane profile poprawiają kolejność instalacji, zmniejszają straty materiału, upraszczają kontrolę zapasów, wspierają ukryte systemy mocowania i sprawiają, że przyszła wymiana jest bardziej przewidywalna bez wpływu na sąsiednie wykończone powierzchnie.

 

 Jakie warunki środowiskowe zapewniają największą korzyść w cyklu życia zamkniętych materiałów WPC?

Wysoka ekspozycja na promieniowanie UV, przybrzeżna mgła solna, wilgotny klimat tropikalny, regiony-mrożenia i odwilży oraz obiekty komercyjne o ciągłym ruchu pieszym zazwyczaj wykazują największe korzyści w całym cyklu życia ze względu na znacznie zmniejszone wymagania konserwacyjne.

 

 Jakie dokumenty inżynieryjne powinni zażądać wykonawcy przed określeniem materiałów WPC do projektów komercyjnych?

Przed ostatecznym zamówieniem wykonawcy powinni uzyskać arkusze danych technicznych, instrukcje montażu, zalecenia konstrukcyjne, wytyczne dotyczące rozszerzalności cieplnej, raporty klasyfikacji ogniowej, dokumentację badań laboratoryjnych, specyfikacje elementów złącznych i obliczenia ilościowe-dla konkretnego projektu.

 

 

 

Komercyjne materiały budowlane należy oceniać na podstawie wydajności operacyjnej, a nie samej ceny zakupu. Ponieważ koszty pracy stale rosną na całym świecie,-bezobsługowe systemy fasadowe i tarasowe stają się częścią długoterminowych-strategii zarządzania aktywami, a nie opcjonalnych modernizacji.

Dla architektów, deweloperów i wykonawców EPC najbardziej wiarygodną decyzją jest porównanie kosztów cyklu życia, planowania konserwacji, dokumentacji zgodności i wydajności instalacji w ramach pojedynczego pakietu inżynieryjnego, a nie niezależnych ofert materiałów.

Wymagaj wyceny

Poproś o wsparcie inżynieryjne

Planujesz projekt elewacji komercyjnej, tarasu lub okładziny zewnętrznej?

Zespół inżynierów Vocana może Ci pomóc:

 Przejrzyj swojeRysunki CAD

 Przygotuj Awielkość projektu (BOQ)

 Poleć odpowiednie systemy instalacyjne

 DostarczaćTDS, Raporty z testów SGSoraz instrukcje instalacji

Wniosekkomercyjne-próbki WPCdo oceny projektu przed wydaniem specyfikacji i podjęciem decyzji o zamówieniu.